Boucicaut/Lourmel. Opportunité rare d'obtenir ce bien rénové disponible de suite.. avec l'excellente optimisation digne d'un beau 6 PIECES /4 chambres ! La triple réception /trois chambres reste à portée de main aussi. L'extraordinaire option du garage est aussi vivement conseillée pour un bouquet fonctionnel parfait.
Dans une copropriété soigné de grande qualité, profitez aussi du calme et de la triple exposition de bel appartement optimisé : entrée, double living connecté avec la cuisine dinatoire, tous deux donnant sur le large balcon principal ! L'espace nuit est bien développé avec de spacieuses chambres de minimum 13m²,accompagnée de deux salles-de-bain (+VMC fonctionnelle et dont une aérée avec fenêtre !), une buanderie/sèchoir. Comptez deux WC dont un indépendant pour invités. Un second balcon profite à une chambre côté ouest avec le soleil couchant sur le Parc André Citroën en perspective et la Tour Eiffel côté Nord !
Huisseries étudiées (18000€) avec des volets roulants électriques installées. Electricité toutes aux normes dans ce bien également peu énergivore ! Solution aisée pour l'améliorer en DPE C sans isolation intérieure complémentaire. Parquet en chêne massif neuf au sol. Fibre optique.

Annexes privatives exceptionnelles : une grande cave/cellier avec une capacité de rangements de 10m² et l'occasion rare d'ajouter le box parfaitement aménagé pour un gros véhicule ET une capacité 20m² pour 47 000€ !
Prestations collectives soutenues à moindre frais (420€ /mois) incluant la mise à disposition de deux ascenseurs (+ accès aux sous sol), le chauffage collectif aussi performant qu'économe (radiateurs), l'eau froide, l'eau chaude, avec également un contrat d'entretien permanent de plomberie pour un excellent suivi des installations autant communes que privatives. Copropriété ravalée et peu énergivore agrémentée d'un jardin paysagé de plus de 1400m².

Toutes commodités face à l'adresse (métro 8, bus 42 et 88). Tram à 10minutes.

Honoraires inclus de 3.65% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 960 000 €. Dans une copropriété de 400 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 855 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)