Lourmel/Citroën. Opportunité unique avec de faibles charges.. (non IGH). Au coeur du quartier familial résidentiel et commerçant, face au métro, nous avons le plaisir de vite vous inviter à découvrir ce bien à fort potentiel avec sa belle vue dégagée ! Avec une triple exposition, ce bien fort bien aéré reste à actualiser en rénovation mais d'ore et déjà très fonctionnel avec surtout de GRANDES CHAMBRES. Totalement au CALME et TRES CLAIR ! 4e chambre ou bureau de 13m² facilement envisageable tout en développant un living double connecté avec la cuisine dinatoire de 12m² en complément !
Entrée avec WC d'invités, un double living de 33/35m², la cuisine dinatoire et ces trois volumes couronnent le large balcon de 5m² baigné de soleil.
La partie nuit est distincte et en deux parties : trois SPACIEUSES chambres agrémentées de deux salles-de-bains/douches, un espace spécifique pour lave-linge /sêchoir et un dressing de 3m², un deuxième WC également indépendant côté 'nuit'. NB : 2e balcon pour la 3e chambre côté ouest avec le soleil couchant et le Parc André Citroën en perspective.
En annexe privative, disposez d'une cave/cellier et d'un parking. Un local à vélo reste également à disposition avec le bon agrément d'un jardin paysagé et détente au sein même de la copropriété. Charges très raisonnable (400€/mois) en y incluant bien l'eau EC EF et le chauffage (radiateurs). Prestations autres : Fibre optique, recharge électrique possible également.. Appartement et copropriété de qualité, peu énergivore avec une bonne note énergétique D ! qui peut aisément être requalifiée C ! Climatisation/pompe à chaleur autorisée. Rare avec avec un tel rapport surface/qualité/prix !

Honoraires inclus de 4.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 855 000 €. Dans une copropriété de 400 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2100.00 € et 2150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)