Lourmel / Au calme avec vues dégagées, beau 5-6 PIECES revisité avec une exceptionnelle capacité de 4 vraies chambres tout en conservant un double living et une cuisine avec espace repas ! Option (en sus) : un DOUBLE BOX avec mezzanine !
Appartement en très bon état général en retrait des rues passantes de Paris, au 8e étage avec deux ascenseurs, harmonieusement ensoleillé ! Entrée, double [29m²] (ou triple [41m²]) living ouvert sur 5m² de balcon également accessible de la cuisine et le deuxième salon (ou 4e chambre).
L'espace 'nuit' laissse place à de belles chambres entre 12 et 14m², toutes au calme,avec les pièces d'eau bien ventilées et aérées : deux SDBains, une buanderie, deux WC dont un indépendant. Balcon pour la 3e chambre côté ouest avec le soleil couchant

Annexe privative : grande cave/cellier de 5m² avec mezzanine aménagée. Un _ rare_ double box de 23m² est à portée de main avec également une excellente capacité de rangements (+47 000€ TTC).
Fibre optique, recharge électrique également adaptée pour les 2-roues, local à vélo au rdc. et profitez du bon agrément d'un jardin arboré de détente, collectif, au sein de la copropriété. Tout accès sont adaptés pour les personnes à mobilité réduite (PMR)..

Prestations collectives soutenues à moindre frais (420€ /mois) avec : l'usage de deux ascenseurs (sous sol inclus), chauffage (radiateurs) performant, l'eau froide, l'eau chaude, et un contrat d'entretien de plomberie pour une bon suivi des installations.

Toutes commodités face à l'adresse (métro 8, bus 42 et 88). Tram à 5minutes.

Dans une copropriété de 400 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 855 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)