Lourmel /Félix Faure, au calme et avec vues dégagées ! Beau 5/6 PIECES optimisé et évolutif pour une quatrième chambre tout conservant un double living et la cuisine diantoire !
Option en sus : un DOUBLE BOX !
Cet ensemble calme, avec vue (triple exposition) est à proximité de toutes commodités face à l'adresse !
Ce bien habitable de suite se présente comme suit : une double (ou triple) réception-salon ouvert sur 5m² de balcon en loggia_également accessible de la cuisine qui la jouxte.
L'espace 'nuit' en trois ou quatre chambres, est confortable et fonctionnel avec des pièces aérées entre 12.5 & 14m², sans strict vis à vis dont deux profitront du soleil couchant depuis également le 2e balcon de la grande chambre.
Deux salles-de-bain dont une avec douche/WC, aérée (fenêtre!), un (2e) WC indépendant et une laverie/buanderie séparée (LL+SL+rangts) et enfin, 3m² de dressing aménagé

Grande cave/cellier de 5m² complète parfaitement.
Un _ rare_ double boxe est à portée de main avec également une excellente capacité de rangements (+47 000€).
Fibre optique, recharges électriques actualisées également pour les 2-roues, local à vélo. et l'agrément d'un jardin arboré de détente, collectif, au sein de la copropriété. bien gérée et adaptée pour les personnes à mobilité réduite (PMR)..

Prestations collectives soutenues par de faibles charges qui intégrent l'usage de deux ascenseurs (neufs), le chauffage (radiateurs), l'eau froide, l'eau chaude, contrat d'entretien de plomberie,.


Honoraires inclus de 3.65% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 960 000 €. Dans une copropriété de 400 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 855 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2240.00 € et 3070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)