Exclusivité disponible de suite ! Au calme et avec un bain de soleil dans le living, découvrez ce bien habitable de suite à proximité de toutes commodités à l'adresse au coeur du quartier de Lourmel/Boucicaut avec ses deux marchés ! Les expaces verts ç également à proximité immédiate. Faibles charges pour un bien également peu énergivore !
Au 5e étage avec (deux) ascenseurs neufs le plan en étoile de ce bien en performe ses capacités ! Entrée accueillante avec un dressing mural, un double living côté sud avec la possibilité d'obtenir une chambre d'appoint. La cuisine est distinct avec son espace repas côté jardin. La chambre profite également du jardin paysagé de la copropriété, au calme total. Le point d'eau reste également de bonne taille actuellement avec douche (baignoire possible et les water-closets sont bien indépendants !
En annexe privative, une cave complètera parfaitement. Un parking est disponible à l'acquisition et en location. Un local à vélo est à disposition au rdc.
Appartement sans aucune anomalie, peu énergivore en D ! Installation électrique bien aux normes 2025, et les quatre fenêtres du salon disposent de volets électriques.
Qualité rare avec une bonne adresse centrale entre les deux marchés privilégiés du quartier dans une copropriété très bien entretenue, peu couteuse, et de bon standing !

Honoraires inclus de 4.08% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 490 000 €. Dans une copropriété de 370 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sth immobilier : Jean-Aurélien BEGUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)