Situé boulevard Jourdan dans le 14ème arrondissement de Paris, cet appartement de 71 m² au 4ème étage sur 8 avec ascenseur offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement entretenu, dans un secteur recherché entre Alésia et la Cité Universitaire.
Dès l'entrée, on découvre un appartement 2 pièces en excellent état, sans travaux à prévoir, avec des volumes généreux et une bonne distribution.

Vous profitez ici d'un secteur vivant et bien desservi, à proximité immédiate des commerces, des transports et des espaces verts :
RER B – Cité Universitaire à 10min à pied
Métro ligne 4 – Porte d'Orléans à 1min à pied,
Tramway T3 au pied de l'immeuble,
Accès rapide aux grands axes (Périphérique, A6),
Place d'Alésia à 10 min à pied,
Parc Montsouris à proximité immédiate (8min à pied).

Cet appartement offre un séjour spacieux d'environ 30m2, exposé Sud, idéal pour recevoir ou profiter d'un bel espace de vie, ainsi qu'une chambre confortable au calme avec une vue dégagée sur la verdure des jardins avoisinants. La cuisine de 15m2 est indépendante, complétée par une salle d'eau et des WC séparés. L'ensemble est en très bon état général, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir.

Ce que nous aimons particulièrement
Les volumes rares pour un 2 pièces,
L'état général impeccable,
L'étage avec ascenseur,
L'emplacement entre transports, commerces et espaces verts,
Le potentiel d'évolution (possibilité d'optimiser en 3 pièces selon projet).

Informations pratiques
Taxe foncière 2025 : 1.383 €
Charges de copropriété : 225 € / mois
Copropriété bien entretenue
Copropriété de 74 lots au total dont 25 lots à usage d'habitation
Pas de procédure en cours.

Une place de parking en sous-sol peut être acquise en complément.

Diagnostic de Performance Énergétique : Classe C
Consommation énergétique : 159 kWhEP/m².an
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg éqCO?/m².an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : 1.150 € à 1.590 €

Notre agence Feelhoome vous propose ce très bel appartement aux conditions financières suivantes :
Prix du bien hors honoraires : 600.000 euros
Prix du bien honoraires d'agence inclus : 619.500 euros
Honoraires de 3,25% à la charge de l'acquéreur.

Cet appartement représente une belle opportunité dans le 14? arrondissement : un bien spacieux, en excellent état, prêt à vivre, dans un environnement à la fois pratique et recherché.
Si vous recherchez un appartement confortable, bien situé et sans travaux, nous serons ravis d'échanger avec vous et d'organiser une visite.

Votre conseiller Feelhoome : Fondateur - Francois PLACET
Carte T CPI 9201 2020 000 045 302
RCP 153006 L