PARIS 14 – VILLAGE ALÉSIA PLAISANCE - 2 PIÈCES SUR COUR – HAVRE DE PAIX – CALME ABSOLU – MÉTRO LIGNE 4 ET 13 À PIED
Vous rêvez d'un appartement unique à Paris 14, où calme, charme et vie de quartier se combinent??
Ce 2 pièces de 42 m² sur cour est une opportunité rarissime, un type de bien qui ne se libère qu'une fois tous les vingt ans. Niché dans une petite copropriété parfaitement entretenue, il offre un havre de paix au coeur du village Alésia, à l'abri de l'agitation urbaine.
L'appartement possède toutes les caractéristiques de l'ancien, une hauteur sous plafond de 3 mètres, du parquet et une cheminée.
Le séjour de 27 m² et la chambre de 14 m² sont séparés par un mur non porteur, offrant la possibilité d'agrandir la pièce principale à 41m2 pour créer un espace de vie exceptionnel.
La cuisine est meublée et équipée et la chambre dispose d'une douche à l'italienne.
L'agencement pratique permet d'imaginer un espace confortable pour un couple, un primo-accédant ou une profession libérale.
La situation est exceptionnelle?: commerces, cafés, brasseries et boulangeries primées à proximité, métro Alésia (ligne 4) et Porte de Châtillon (ligne 13 et tramway T3a) à quelques minutes pour rejoindre Montparnasse ou le centre de Paris.
La cour, réel havre de paix, permet de se poser pour lire, travailler de chez soi et recevoir ses convives pour une réelle parenthèse verdoyante.
Possibilité de ranger poussettes et vélos avec accès fermés.
Ce bien est une parenthèse rare à Paris, avec un fort potentiel de valorisation pour celui qui saura le rafraîchir et le personnaliser.
Ne laissez pas passer cette opportunité et appelez moi dès maintenant pour visiter et imaginer votre vie dans ce cocon parisien.
Accès routier périphérique/ autoroute porte de Châtillon à 5 minutes.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1928.00 et 2610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Galerie Immobilière : Jean-François Casteras
Agent commercial (Entreprise individuelle)