Découvrez ce charmant appartement T2 de 50 m², situé au 4? étage sur 6 d'une résidence récente de 2017, accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). Alliant confort et fonctionnalité, il constitue un lieu de vie idéal pour un couple ou un pied-à-terre parisien, d'autant plus qu'il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,9 m, offrant une agréable sensation d'espace.

L'entrée, équipée d'un placard, mène à une spacieuse pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée. Cet espace s'ouvre sur un balcon de 6 m² ainsi qu'un petit jardin d'hiver de 1,6 m², apportant une continuité appréciable vers l'extérieur.
L'appartement comprend également une chambre, une salle d'eau moderne et un WC indépendant.

Les menuiseries en PVC double vitrage garantissent une excellente isolation thermique et phonique. De plus, toutes les fenêtres disposent de volets électriques commandés via une télécommande centralisée.

Une place de parking peut être acquise en supplément.

La résidence, parfaitement entretenue, dispose d'un ascenseur facilitant l'accès aux étages.
Son emplacement est particulièrement recherché : commerces et restaurants se trouvent au pied de l'immeuble, et plusieurs médecins généralistes sont accessibles en moins de 3 minutes à pied.

Les transports en commun sont idéalement situés, avec le métro ligne 4, le tramway T3a Porte d'Orléans et le terminus des bus 38, 68 et 92 à seulement une minute de marche.

Pour vos moments de détente, vous profiterez de la proximité du square du Serment de Koufra (5 min), du parc Montsouris (10 min), ainsi que d'un accès direct à la Petite Ceinture, parfaite pour les promenades ou les séances de footing.

Ne manquez pas cette opportunité de découvrir un appartement spacieux, idéalement situé et prêt à vous accueillir.

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Honoraires inclus de 3.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 545 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 253 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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