BIEN D'EXCEPTION - APPARTEMENT 291 m² AVEC JARDIN D'HIVER

Bien d'exception de 291 m² à usage mixte: habitation et commercial.
Il se situe au calme au fond d'une cour d'un immeuble haussmannien de standing.
Un sas de sécurité dessert les quatre lots de cet immeuble de 1985.

L'appartement se trouve au premier étage sur trois avec ascenseur et ne dispose d'aucune construction au dessus grâce à son entrée et couloir, offrant tranquillité et intimité.

Articulé autour d'un jardin d'hiver de 35 m² avec toit cathédrale en verrière de plus de six mètres de hauteur, l'espace de vie inclut une réception (salon et salle à manger) de 71 m² avec la possibilité d'ouvrir la cuisine de 15 m², deux chambres de 17 m², une salle d'eau, une suite parentale avec salle d'eau, une bibliothèque, un bureau ou une quatrième chambre potentielle, trois grands dressings et trois WC dont un indépendant.

L'appartement est équipé de récents radiateurs électriques et d'un système de climatisation pour un confort optimal.
Deux places de parking sont disponibles.

Proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements scolaires réputés.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 140 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2990.00 et 4100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.