Une exclusivité VIAGER ETHIQUE

Situation et environnement :
Cet appartement se situe rue de l'amiral MOUCHEZ, à 200 mètres à pied du Parc MONTSOURIS et proche de toute les commodités, RER B à quelques minutes à pied, commerçants etc…
Il se situe au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisé des années 1920, au calme, avec une vue dégagée.

Descriptif sommaire de l'appartement :
Il bénéficie d'une surface CARREZ de 34.28 m2 et se compose : D'une entrée (3.77 m2), d'un séjour (11.86 m2) exposé à l'Est qui donne sur la cour avec une vue dégagée, d'une grande chambre avec cheminée (11.78 m2), d'une cuisine indépendante et équipée (3.98 m2), d'une salle d'eau avec WC (2.89 m2).

Éléments de confort : Double vitrage, chauffage individuel électrique, nombreux placards, local vélos/poussettes en commun.
Toiture et parties communes rénovées récemment.
DPE : D/221 – GES B/7
Estimation des coût annuel d'énergie du logement : entre 520 € et 730 € par an
Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Informations légales :
Cet appartement fait partie d'une copropriété comprenant 4 immeubles et 50 lots.
Charges de copropriété 2024 : 324,87 € par trimestre

Conditions de la vente :
Vente de la nue-propriété sur la tête d'un homme seul âgé de 60 ans
La totalité des charges de copropriété et l'impôt foncier sont à la charge exclusive de l'usufruitier
Valeur vénale de l'appartement : 356.400 €
Prix de vente : 169.000 € « honoraires d'agence inclus »
Frais de notaire : 14.300 € (Article 669 du C.G.I.)
Impôt foncier 2023 : 713 €

AVIS DE L'EXPERT : Excellent investissement à long terme avec peu de charges ou travaux futurs, impôt foncier à la charge de l'usufruitier, une plus-value automatique et le tout sans les soucis d'un investissement locatif.


Bouquet 169 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 520.00 et 730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.