À VENDRE – CABINET / BUREAUX – 52 m² – PARIS 14e – Boulevard Saint-Jacques
Idéal Investisseur ou Profession Libérale de Santé

Situé dans le quartier recherché du Boulevard Saint-Jacques, ce local professionnel de 52 m², exploité depuis de nombreuses années en cabinet de psychologie, offre une opportunité rare pour une installation immédiate ou un investissement sécurisé avec une rentabilité attractive.

Points Forts
Historique locatif solide : cabinet exploité de longue date, bonne réputation locale.

Rentabilité attractive : loyer annuel potentiel de 43 500 €, bail meublé souple avec préavis de deux mois à l'initiative du bailleur.

Flexibilité d'usage : partiellement loué, avec possibilité de libération totale sous deux mois. Certaines plages horaires sont déjà disponibles pour une installation progressive.

Emplacement premium : à 150 m du métro Saint-Jacques (Ligne 6), dans un environnement calme et arboré.

Agencement optimisé
Une entrée

Trois bureaux lumineux donnant sur jardin

Une salle d'attente accueillante

Une kitchenette indépendante

Une réserve

Un WC séparé

Informations clés
Surface Carrez : 52 m²

Loyer annuel potentiel : 43 500 €

Charges annuelles : 1 682 €

DPE : Classe A (diagnostic du 29 janvier 2025)

Copropriété bien entretenue : 80 lots, aucune procédure en cours

Pourquoi investir ici ?
Cabinet déjà opérationnel avec locataires en place

Baux flexibles pour faciliter la prise de possession

Quartier résidentiel de qualité, à proximité de nombreuses infrastructures hospitalières et de santé

Faibles charges de copropriété et excellent classement énergétique

Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir un dossier complet.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Médicale : Clément Vignal
Agent commercial (Entreprise individuelle)