EXCLUSIVITÉ – PARIS XIVe – Quartier AlésiaLoft d'exception de 307 m² habitables avec terrasse – Un bien rare sur le marché !
Lefranc Immobilier vous invite à découvrir un bien unique niché dans une charmante copropriété des années 1920, idéalement située dans l'un des quartiers les plus recherchés du XIVe arrondissement, à deux pas du métro Alésia et de toutes les commodités.
Ce loft entièrement repensé avec des matériaux de qualité offre une surface de 249,37 m² Loi Carrez (307,22 m² habitables) répartie sur 4 niveaux, offrant un cadre de vie exceptionnel, lumineux, calme et modulable selon vos envies.
Atout majeur : une superbe terrasse de 25,10 m², exposée plein ciel, accessible depuis le premier niveau, idéale pour vos moments de détente au soleil.
Ce bien de caractère propose :
Une entrée accueillante,
Un séjour cathédrale ou atelier avec une impressionnante hauteur sous plafond de 7,50 m,
Une cuisine dînatoire équipée,
Deux chambres, une salle de bains, et des WC indépendants, avec la possibilité d'aménager un studio indépendant sur deux niveaux,
Une suite parentale, une salle d'eau, deux dressings, des WC séparés,
Une chambre supplémentaire au dernier étage,
Et pour compléter l'ensemble : un sous-sol aménagé avec buanderie et espaces de bureaux.
Ce loft séduit par ses volumes impressionnants, sa luminosité, son calme absolu, son cachet authentique et son emplacement privilégié.
Usage mixte possible (habitation / professionnel)Une opportunité rare à Paris pour les amateurs de lieux atypiques, d'architectures singulières et de projets de vie ou professionnels sur mesure.

Honoraires inclus de 3.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 900 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 044 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2990.00 €. Date de réalisation du DPE : 23-05-2022. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière LEFRANC IMMOBILIER sur : https://www.lefranc-immobilier.fr/ref/VA4906