Paris 13eme, dans le quartier recherché et animé de la Butte-aux-Cailles, idéal investisseur, Maison Karrez vous propose en exclusivité, un immeuble en pleine propriété des années 1832 sur 3 niveaux, avec un jardin privatif de 130 m² et terrasse, dans un cadre de vie rare, paisible et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, restaurants et des transports. Métro lignes 6 Corvisart ou 5,6,7 Place d'Italie.

Exposé plein sud, cet immeuble d'une surface 225, 23 m² Loi Carrez (239,44 m² au sol) comprend 10 pièces réparties en 5 lots aménagés en appartements et chambres pour de la location meublées. Compteurs EDF individuels.

Au Rez-de-jardin : Une cave à vin, un atelier, une remise, une salle de sport, une salle d'eau avec un wc, et des espaces de stockage. (27,26 m² Carrez pour 2 pièces avec la salle d'eau. 83,3 m² de surface totale du rez-de-jardin).
Au premier niveau : Une entrée desservant deux appartements de type T2 avec une entrée, une chambre, un séjour, une cuisine équipée, une salle d'eau et un wc. (Surfaces des appartements 37,89 m² Carrez et 36,37 m² Carrez).
Au deuxième niveau : Un appartement de 62,28 m² Carrez, avec moulures et cheminée en marbre comprenant : un séjour, une chambre, une cuisine équipée, une salle d'eau, un wc séparé, et une buanderie.
Au troisième niveau : d'une surface de 51,63 m² sous les combles : un palier avec un salon ou salle de réunion de 27,4 m² Carrez et deux chambres.
Sous les toits par une trappe : un petit espace rangement.

Charme de l'ancien.
Toiture, isolation du toit et charpente en excellent état.
DPE classé D.
Chaudière à gaz pour le chauffage et eau chaude du niveau 2.
Libre de toute occupation le jour de la vente.
Compteur individuel électrique pour chaque lot.
Taxe Foncière 778 euros / an.

Revenus locatifs :
3 chambres louées au mois, 840 euros / mois.
2 appartements T2, loués 110 euros / nuit.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2770.00 et 3800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maison Karrez : Christelle LESENEY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838 680 536 Paris