Idéalement situé Avenue de Choisy, Paris 13e, à proximité immédiate des métros Tolbiac, Place d'Italie (lignes 5, 6, 7) et Maison Blanche (lignes 7 et 14), et à deux pas du Parc de Choisy, Italie II, cet appartement bénéficie d'un environnement recherché, vivant et parfaitement desservi.

Au sein d'une copropriété de caractère datant de 1880, découvrez ce charmant bien rénové en 2026, 2 pièces de 26 m², situé au 1er étage sans ascenseur, donnant sur une agréable cour intérieure fleurie et végétalisée, offrant un cadre calme, apaisant et une vue dégagée.

L'appartement se compose d'une cuisine neuve aménagée et équipée (première utilisation), ouverte sur un séjour, une chambre lumineuse et une salle d'eau moderne avec un w.c.

Les atouts de ce bien : Un local vélos dans l'immeuble, la fibre, le calme, la luminosité, l'emplacement stratégique (écoles, commerces, sorties, transports, parc) le charme de l'ancien allié au confort moderne, et un agencement optimisé, sans perte d'espace. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif.

Honoraires inclus de 5.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1110.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maison Karrez : Christelle LESENEY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838 680 536 Paris