PARIS 13e – AUX PORTES DU 5e - DUPLEX TRAVERSANT AVEC BALCON

Découvrez ce charmant duplex traversant, situé aux 5e et 6e étages d'un bel immeuble ancien, idéalement situé dans le 13e arrondissement, à la lisière immédiate du 5e arrondissement, dont vous apprécierez le cadre de vie recherché !

D'une superficie de 68,43 m² Carrez (72 m² au sol), il se compose d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un balcon filant d'environ 4 m² prolonge agréablement l'espace de vie.

Ce bien séduit par son charme de l'ancien : cheminée fonctionnelle, belle hauteur sous plafond et vues dégagées. Deux caves complètent l'ensemble.

Fort potentiel d'aménagement avec possibilité de créer une troisième chambre !

À quelques minutes à pied des stations Campo-Formio (ligne 5) et Place d'Italie (lignes 5, 6 et 7), offrant une excellente desserte vers l'ensemble de la capitale.

À noter : immeuble sans ascenseur. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel. DPE : E.

Prix FAI : 730 000 € – Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Un bien à découvrir sans tarder. Pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite, contactez-nous au 01 89 70 32 32.

Honoraires inclus de 3.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 705 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 300 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Bureaux atypiques) : Arnaud RICHARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 419 509 856 MELUN