Au coeur du village préservé de la Butte aux Cailles, dans le 13e arrondissement de Paris, découvrez ce duplex T3 de 57 m² qui incarne parfaitement l'esprit d'une maison parisienne traditionnelle. Niché à deux pas des commerces et des transports, ce bien plein de cachet bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses expositions sud-est et nord-ouest.
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Au rez-de-chaussée, la pièce principale s'organise autour d'un salon cosy donnant sur la rue et d'une cuisine dinatoire aménagée côté cour. Un escalier hélicoïdal original conduit à l'étage où un spacieux bureau-bibliothèque, convertible en chambre d'amis, côtoie une chambre calme sur cour avec sa salle d'eau attenante. En sous-sol, une cave de 9 m² aérée, ventilée et parfaitement aménagée complète ce logement en offrant un espace de rangement supplémentaire très pratique.
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Le quartier de la Butte aux Cailles séduit par son ambiance authentique et conviviale : ruelles pavées, maisons basses fleuries, street art et une vie de quartier familiale et animée. Crèches, écoles et de nombreuses connexions vers le centre de Paris en font un cadre de vie idéal pour qui recherche authenticité et tranquillité en plein Paris. Côté transports, le métro Corvisart (ligne 6) se trouve à seulement deux minutes à pied, Place d'Italie (lignes 5, 6 et 7) à cinq minutes, tandis que les bus 57, 67 et les stations vélos facilitent tous les déplacements. Les commerces de proximité abondent : boulangeries, supérettes, marchés et restaurants réputés animent la rue et le quartier au quotidien.
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Cette opportunité rare de vous installer dans l'un des plus charmants villages parisiens mérite d'être découverte sans attendre. Contactez notre équipe dès aujourd'hui pour organiser une visite personnalisée de ce duplex T3 à la Butte aux Cailles. Nous serons ravis de vous accompagner et de répondre à toutes vos questions pour concrétiser votre projet immobilier.

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2330.00 et 3190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAISON COTARD IMMOBILIER : Directeur - Yann COTARD
Carte T CPI750122023000000195
RCP 120 137 405.
MAISON COTARD IMMOBILIER - Mr Yann COTARD - Expert en transactions immobilières à Paris et proches banlieues - Estimation sur demande