Dans l'un des secteurs les plus recherchés du 13? arrondissement de Paris, au coeur du quartier Jeanne d'Arc, découvrez ce bel appartement de 3 pièces d'une superficie de 62,45 m² loi Carrez, complété par une agréable loggia de 3,12 m² offrant une vue dégagée sur les jardins de la résidence.

Situé au 3? étage sur 8 d'une copropriété parfaitement entretenue avec gardien, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements d'enseignement supérieur.

Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui baigne les pièces grâce à son exposition sud-est particulièrement recherchée. Le séjour spacieux s'ouvre sur une loggia agréable, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour profiter d'un coin détente avec vue sur les espaces verts de la copropriété.

La cuisine indépendante offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Les amateurs d'espaces ouverts pourront facilement envisager son ouverture sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie moderne et conviviale. L'appartement comprend également deux chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

L'un des atouts majeurs de ce bien réside dans l'absence totale de murs porteurs à l'intérieur de l'appartement. Cette configuration rare permet une grande liberté d'aménagement et offre un potentiel exceptionnel pour repenser entièrement les volumes selon vos besoins et vos envies.

La résidence, sécurisée et bien entretenue, dispose de prestations appréciables au quotidien : gardien, deux ascenseurs, fibre optique, local vélos et espaces verts.

L'emplacement constitue un véritable point fort. Vous rejoignez la station Olympiades (ligne 14) en moins de 5 minutes à pied, permettant un accès rapide au centre de Paris, à l'aéroport d'Orly et aux principaux pôles économiques de la capitale. La station Bibliothèque François-Mitterrand (Métro et RER C) est également accessible en moins de 8 minutes à pied.

Le quartier Jeanne d'Arc séduit par son dynamisme, son excellente desserte, ses nombreux commerces de proximité, ses restaurants, ses écoles, ses universités et sa qualité de vie recherchée.

Cet appartement représente une opportunité idéale pour une résidence principale, un investissement patrimonial ou un projet de rénovation valorisant un fort potentiel de transformation.

Les atouts du bien :

? Quartier Jeanne d'Arc très recherché
? 62,45 m² loi Carrez + loggia de 3,12 m²
? Résidence sécurisée avec gardien
? Calme absolu et vue sur jardin
? Exposition sud-est
? 3? étage sur 8 avec deux ascenseurs
? Très beau potentiel de réaménagement
? Aucun mur porteur
? Fibre optique
? Métro ligne 14 Olympiades à moins de 5 minutes
? Bibliothèque François-Mitterrand à moins de 8 minutes
? Local vélos
? Double box fermé d'environ 30 m² disponible en supplément

Informations complémentaires :
• Chauffage collectif au gaz
• Résidence de standing bien entretenue
• Double box fermé proposé en supplément du prix de vente

Un bien rare offrant calme, luminosité et potentiel d'aménagement dans l'un des quartiers les plus prisés du 13? arrondissement.

Honoraires inclus de 2.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 100 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat ...