PARIS 13? – JEANNE D'ARC | 3 PIÈCES LUMINEUX AVEC LOGGIA, VUE JARDIN ET FORT POTENTIEL

Au coeur du très recherché quartier Jeanne d'Arc, découvrez ce bel appartement de 62,45 m² loi Carrez, prolongé par une loggia de 3,12 m² offrant une agréable vue dégagée sur les jardins de la résidence.

Situé au 3? étage sur 8 d'une résidence sécurisée avec gardien, parfaitement entretenue et dotée de deux ascenseurs, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports et établissements d'enseignement supérieur.

Baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, il se compose d'une entrée, d'un séjour ouvrant sur la loggia, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé.

Son principal atout : aucun mur porteur à l'intérieur de l'appartement, offrant une grande liberté d'aménagement et un fort potentiel de valorisation.

Les atouts du bien :
? Quartier Jeanne d'Arc très recherché
? 62,45 m² loi Carrez + loggia de 3,12 m²
? Vue dégagée sur les jardins de la copropriété
? Calme et luminosité
? Exposition sud-est
? Résidence avec gardien et deux ascenseurs
? Cave
? Local vélos fermé et sécurisé
? Fibre optique
? Fort potentiel de réaménagement
? Métro Olympiades (ligne 14) à moins de 5 minutes à pied
? Bibliothèque François-Mitterrand (Métro et RER C) à moins de 8 minutes

Informations complémentaires :• Charges de copropriété : 291 €/mois
• Chauffage collectif au gaz•
DPE appartement : E
DPE immeuble : D
Possibilité d'acquérir un double box fermé de plus de 30 m² disponible en supplément au prix

Un appartement rare réunissant emplacement privilégié, calme, luminosité et potentiel d'aménagement dans l'un des quartiers les plus recherchés du 13? arrondissement.

Honoraires inclus de 2.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 100 €. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1350.00 et 1870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.