[ Butte-aux-Cailles - Corvisart ] - Au coeur du village préservé de la Butte aux Cailles, à deux pas des commerces et des transports, découvrez ce charmant duplex T3 de 57m2.
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À l'esprit d'un maison parisienne, plein de cachet et toujours ensoleillé grâce à ses expositions S-E / N-O, ce duplex de 57m2 vous accueille en rez-de-chaussée sur une pièce principale comprenant un salon cosy sur rue puis sur une cuisine dinatoire aménagée sur cour. Un escalier hélicoïdal vous emmène ensuite vers le premier étage où vous découvrirez sur rue un spacieux bureau-bibliothèque avec espace chambre d'amis, puis sur une belle chambre au calme sur cour avec sa salle d'eau attenante. En sous-sol, accessible par l'escalier principale, une cave ce 9m2 aérée, ventilée et aménagée pour toujours plus de rangement.
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Cadre de vie exceptionnel dans le 13e arrondissement avec ruelles pavées, maisons basses fleuries, street art et ambiance conviviale. Quartier familial et animé, bien desservi, avec crèches, écoles et excellentes connexions vers le centre de Paris. Parfait pour une vie parisienne paisible et authentique !
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Côté transports : Métro Corvisart (ligne 6) à 2 min à pied ; Place d'Italie (lignes 5, 6, 7) à 5 min. Bus nombreux (57, 67, etc.) et accès facile aux vélos. Niveau commerces : boulangeries, supérettes, marchés, cafés et restaurants dont de nombreuses adresses réputées dans la rue même !

Honoraires inclus de 4.55% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2330.00 et 3190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAISON COTARD IMMOBILIER : Directeur - Yann COTARD
Carte T CPI750122023000000195
RCP 120 137 405.
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