ClickYourFlat vous présente un bien rare et plein de caractère situé rue du Dessous?des?Berges, au coeur du 13? arrondissement de Paris, dans un secteur recherché pour son calme, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les quais de Seine. Ce T2 de 32 m², niché au 1?? étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, offre un confort de vie exceptionnel grâce à deux atouts rarissimes dans Paris intra?muros : une terrasse privative de 21 m² et un jardin de 60 m² en jouissance exclusive, véritables espaces de respiration en plein coeur de la ville.
Le 2 pièces séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle, grâce à de larges ouvertures donnant directement sur les espaces extérieurs. Le séjour, chaleureux et parfaitement agencé, s'ouvre sur une cuisine ouverte moderne et fonctionnelle, permettant de profiter pleinement de l'espace de vie. La chambre séparée, calme et lumineuse, offre un véritable cocon, idéal pour un quotidien paisible. La salle de bain complète l'ensemble avec praticité et confort.
La terrasse de 21 m², orientée de manière à capter la lumière tout au long de la journée, constitue un véritable prolongement naturel de l'appartement. Elle permet d'imaginer un coin repas extérieur, un espace détente ou même un petit jardin suspendu. Quant au jardin privatif de 60 m², il représente un luxe absolu : un espace vert rare, intime, idéal pour recevoir, jardiner, se détendre ou simplement profiter d'un environnement verdoyant en plein Paris. Ce duo terrasse + jardin confère au bien une atmosphère unique, presque maison, tout en bénéficiant du confort d'un immeuble sécurisé et bien entretenu.
Le quartier du 13? arrondissement, et plus particulièrement le secteur Bibliothèque / Chevaleret / Seine, est apprécié pour son dynamisme, ses espaces verts, ses commerces de proximité et ses excellentes infrastructures. À quelques minutes, on retrouve les quais de Seine, parfaits pour les promenades, le sport ou les moments de détente. Les transports sont nombreux : métro (ligne 14, ligne 6), RER C, tramway T3, bus, permettant de rejoindre rapidement l'ensemble de Paris. Le quartier offre également une vie culturelle riche avec la Bibliothèque François?Mitterrand, les galeries d'art, les cafés modernes et les restaurants branchés.
Ce T2 représente une opportunité unique pour un premier achat, un pied?à?terre ou un investissement locatif. Son charme, sa luminosité, sa terrasse, son jardin privatif et sa localisation en font un bien exceptionnel sur le marché parisien. Contactez?nous dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite.

Honoraires inclus de 5.11% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Click Your Flat : Lenny Allouche
Agent commercial (Entreprise individuelle)