Studio 25 m² – Au pied du métro Tolbiac

Situé au 2? étage d'un immeuble ancien bien entretenu datant de 1914, ce studio de 25 m² offre un cadre de vie pratique et agréable au coeur du 13? arrondissement.

Il se compose d'une entrée desservant une salle d'eau avec WC, une cuisine indépendante suivie d'une pièce de vie lumineuse.

L'appartement est en bon état général et bénéficie de fenêtres en double vitrage PVC assurant un bon confort thermique et acoustique, renforcé par un DPE classé D, gage d'une consommation énergétique maîtrisée.

L'environnement immédiat est particulièrement recherché : commerces, supermarchés (Monoprix), restaurants et centre commercial Italie 2 sont accessibles à quelques minutes à pied.

Côté transports, l'emplacement est idéal avec le métro Tolbiac (ligne 7) au pied de l'immeuble, permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles parisiens.

Le bien est complété par une cave.

Un bien idéal pour un premier achat, pied-à-terre ou pour un investissement locatif dans un secteur dynamique et parfaitement desservi.

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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 239 423 €. Dans une copropriété de 41 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 008 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 681.00 et 921.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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