Niché au coeur de la Butte-aux-Cailles, l'un des quartiers les plus attachants et les plus recherchés du 13e arrondissement de Paris, le Cabinet Lemarchand syndic de cet immeuble vous propose ce charmant studio de 27 m² offrant un cadre de vie rare, à la fois calme et animé. Situé dans une rue piétonne, à l'abri de l'agitation de la capitale, l'appartement bénéficie d'une atmosphère de village, avec ses terrasses de café, ses commerces de proximité et son esprit de quartier si particulier.
Situé au 2e étage d'un immeuble bien entretenu, le logement se révèle lumineux et fonctionnel. Son plan optimisé tire intelligemment parti de chaque mètre carré : un séjour agréable ouvert sur la rue piétonne, une cuisine séparée et équipée, une salle de bain ainsi qu'un espace de rangement. La hauteur sous plafond et les fenêtres bien orientées confèrent à l'ensemble une belle impression de volume.
Côté accessibilité, ce bien est idéalement desservi : les stations de métro Place d'Italie(lignes 5, 6 et 7), Tolbiac (ligne 7) et Corvisart (ligne 6) sont toutes accessibles en moins de 10 minutes à pied, offrant une connexion rapide à l'ensemble de la capitale.
Que vous recherchiez un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif dans un secteur à forte demande, ce bien coche toutes les cases. Les petites surfaces bien situées dans Paris intramuros restent des valeurs refuges, et la Butte-aux-Cailles n'échappe pas à la règle : la demande locative y est soutenue tout au long de l'année.
A venir découvrir !!!



Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 570.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet Lemarchand : Sébastien Delouvy
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 484 436 787 Créteil
RCP MA035A20ANPM/O2