Rare sur le secteur ! Situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue, ce superbe duplex de 73 m² habitables offre un cadre de vie unique entre l'avenue de Choisy et l'avenue d'Ivry, rue Baudricourt !
Au premier niveau, vous découvrez un spacieux séjour baigné de lumière, ouvert directement sur une magnifique terrasse, idéale pour vos repas en extérieur, vos moments de détente ou vos soirées entre amis. La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et conviviale, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse, créant une vraie continuité entre intérieur et extérieur.
À l'étage, deux belles chambres profitent elles aussi d'un accès à l'espace extérieur, un véritable luxe en milieu urbain. Chaque pièce prolonge l'expérience dedans/dehors avec une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
Avec 60 m² de terrasses au total, cet appartement offre un véritable esprit maison sur le toit, parfait pour les amateurs d'espaces extérieurs, de jardin urbain ou de réception en plein air.
Bien rare, dernier étage, calme et lumineux. À proximité immédiate des commerces, transports et commodités du 13? arrondissement.
Un bien atypique et recherché, idéal résidence principale ou investissement patrimonial de qualité.
À visiter sans tarder.

Honoraires inclus de 5.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 595 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1838.00 et 2489.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.