82 rue Albert – Paris 13e

Dans une cour arborée au calme absolu, découvrez ce deux-pièces de 22 m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien de 1900.

Un appartement discret et lumineux pour sa configuration, bénéficiant de fenêtres dans toutes les pièces et d'un environnement particulièrement paisible.

L'appartement
Le plan est compact et efficace, sans perte d'espace.
Le séjour, de forme régulière, permet d'aménager facilement un coin salon et un espace repas.
La cuisine indépendante, avec fenêtre, est fonctionnelle et bien séparée de la pièce de vie.
La chambre, distincte, accueille un vrai espace nuit avec rangements.
La salle d'eau avec WC bénéficie également d'une fenêtre.
L'ensemble profite d'ouvertures sur la cour, apportant calme et luminosité.

Travaux à prévoir
Dans un souci de transparence, l'appartement nécessite une reprise du doublage intérieur des murs car les murs extérieurs sont actuellement non respirant.

Cette intervention permettra d'améliorer la gestion de l'humidité et la performance énergétique du logement (sans perte de surface).
Le coût des travaux est d'environ 13 000 € (sur devis)


Les points forts
* Plan optimisé
* Fenêtres dans toutes les pièces
* Calme absolu sur cour arborée
* Petite copropriété avec syndic bénévole
* Charges faibles


Informations pratiques
Prix de vente : 195 000 € FAI
Honoraires : 11 000 € à la charge de l'acquéreur
Charges : 67 € / mois
Taxe foncière : 206 € / an
Chauffage et eau chaude électriques
DPE : G


Localisation
Situé rue Albert, dans un secteur résidentiel du 13? arrondissement.
À proximité des commerces, transports et services du quartier.


En résumé
Un deux-pièces compact et calme, idéal pour :
* un premier achat
* un pied-à-terre parisien
* un investissement locatif avec travaux d'amélioration énergétique

Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Brew's : Gérant - Samy-Félix PICARD
Carte T CPI75012018000026018
RCP 799 316 435
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-t2-paris-vente-fr_VA3322.htm