UN APPARTEMENT 2 PIECES AU COEUR D'UNE VILLA PRIVEE

Proche Val de Grâce. Paris 13ème. Limite 5ème. Exclusivité. Boulevard de Port Royal angle rue de la Glacière - Villa Port-Royal. Très bonne copropriété avec beaucoup de charme ravalée en 2024 et très bien entretenue . Un appartement de 2 Pièces situé au 1er étage sur le passage comprenant une entrée, un dressing, un WC séparé, un séjour traversant , une cuisine aménagée séparée, une chambre et une salle de bains. Surface 38,16m² Loi Carrez. Parquet. Rangement. Très Bon Plan. Double expo traversant. Vue dégagée. Très clair et Très calme donnant sur passage privé. Appartement en bon état général. Digicodes. Concierge. Chauffage et eau chaude individuel au gaz.

Une cave complète ce bien. Elle est l'endroit idéal pour stocker vos vins, vos souvenirs ou même créer un espace de rangement supplémentaire. Un atout précieux qui ajoute une dimension supplémentaire à votre quotidien.

Un bel espace Vert se situe dans la copropriété et un parking vélo à l'extérieur.

UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE AU COEUR DE LA VIE URBAINE
Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement vous place à proximité immédiate de plusieurs commodités qui rythment le quotidien. Que ce soit pour vos courses, vos loisirs ou vos déplacements, tout est à portée de main pour vous offrir une vie urbaine fluide et agréable. Commerces, marché (bd de Port Royal le mardi, jeudi et samedi), médecins, hôpitaux, crèches, écoles (maternelles et primaires), collège et transports : RER B, métro Gobelins, Bus 21-27-91-83

Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans un appartement où l'histoire et le modernisme se rencontrent. Cet appartement de 2 pièces avec une double exposition traversante est une pépite rare qui saura vous séduire par son charme intemporel et son confort irréprochable.

Contactez-nous dès aujourd'hui au 01 43 36 20 83pour visiter cet appartement d'exception et laissez-nous vous guider vers la réalisation de vos rêves immobiliers

Honoraires inclus de 3.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 454 000 €. Dans une copropriété de 300 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 296 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.