**LE VESTIAIRE DE L'IMMOBILIER** a le plaisir de vous proposer ce local commercial d'environ 19 m², idéalement situé entre le quartier de Bercy et Jardin de Reuilly, dans le 12ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la Gare de Lyon et de nombreux axes passants.

Implanté dans un secteur dynamique et recherché, ce local bénéficie d'un environnement commerçant avec une forte visibilité, au coeur d'un quartier mêlant résidentiel et flux de passage régulier.

Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien datant des années 1920, ce bien dispose d'un linéaire de vitrine d'environ 2,30 mètres, offrant une belle exposition sur rue.

Le local se compose d'une pièce principale lumineuse d'environ 17,5 m² ainsi que d'un espace de stockage indépendant. Il dispose également d'un point d'eau ainsi que d'un WC avec sanibroyeur.

Fonctionnel et sécurisé, le bien bénéficie de prestations adaptées à une activité commerciale ou libérale : rideau métallique électrique, double vitrage bois et PVC, fibre optique, système d'alarme et caméra de surveillance.

Double accès avec entrée directe sur rue ainsi qu'un accès par les parties communes de l'immeuble, facilitant l'exploitation du local au quotidien.

Faibles charges avec environ 50 € mensuels et une taxe foncière maîtrisée d'environ 320 € par an.

Un emplacement stratégique, idéal pour une activité de proximité, un bureau, une profession libérale ou un investissement locatif dans un secteur à forte demande.

VESTIAIREMENT VÔTRE…

Honoraires inclus de 6.22% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 193 000 €. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Le Vestiaire de l'Immobilier ® : Pablo LEMONNIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)