Au coeur du quartier Nation, à deux pas de la Place de la Nation et de ses nombreuses commodités, découvrez ce magnifique appartement de prestige de 101 m² entièrement rénové en 2021. Situé au 4 bis rue Fabre d'Églantine dans le 12ème arrondissement de Paris, ce bien de 4 pièces bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une résidence de standing construite en 1976, entièrement ravalée et parfaitement entretenue avec présence d'une gardienne. L'immeuble, en retrait de la rue sur cour et jardin, offre un cadre de vie calme et verdoyant en plein Paris.
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Cet appartement spacieux et lumineux, idéal pour une famille ou un couple recherchant confort et fonctionnalité, s'organise autour d'une entrée pratique avec placards-penderies. Le séjour de 40 m², baigné de lumière grâce à son exposition ouest, constitue un espace de vie chaleureux et accueillant, parfait pour recevoir ou se détendre. La cuisine séparée, moderne et entièrement équipée, offre une belle praticité au quotidien. Deux extérieurs viennent sublimer ce bien : un balcon de 12 m² et une loggia de 7 m², tous deux offrant une vue imprenable sur les espaces verts de la copropriété, idéaux pour profiter de moments en plein air.
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L'appartement dispose de deux salles d'eau, dont une avec WC et l'autre avec espace buanderie, ainsi que d'un WC indépendant. Deux chambres de 12,5 m² chacune permettent une configuration flexible avec la possibilité d'en créer facilement une troisième. Entièrement climatisé, ce logement se situe au 4ème étage sur 9 d'un immeuble avec ascenseur. L'état intérieur et des parties communes est excellent, garantissant un confort optimal. Une cave et un emplacement de parking complètent ce bien d'exception, avec la possibilité d'acquérir un second emplacement de parking.
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À proximité immédiate, vous trouverez le métro Nation (lignes 1, 2, 6 et 9) ainsi que le RER A, de nombreux bus, des commerces variés, des écoles publiques et privées de qualité, des hôpitaux et cliniques, ainsi que tous les services du quotidien.
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Cette opportunité rare d'acquérir un appartement de standing rénové, avec balcons sur jardin et stationnement, dans l'un des quartiers les plus recherchés du 12ème arrondissement, mérite d'être découverte sans attendre.
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Pour organiser une visite personnalisée et découvrir tout le potentiel de ce bien, contactez dès aujourd'hui Yann Cotard de Maison Cotard Immobilier, spécialiste reconnu du quartier Nation-Picpus et de la rue Fabre d'Églantine. Nous serons ravis de vous accompagner et de planifier un rendez-vous à votre convenance.

Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Dans une copropriété de 99 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1280.00 et 1780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAISON COTARD IMMOBILIER : Directeur - Yann COTARD
Carte T CPI750122023000000195
RCP 120 137 405.
MAISON COTARD IMMOBILIER - Mr Yann COTARD - Expert en transactions immobilières à Paris et proches banlieues - Estimation sur demande