Au coeur du quartier de la Place de la Nation, rue Fabre d'Églantine, découvrez ce superbe appartement duplex 6 pièces 4 chambres qui offre l'expérience unique de vivre comme dans une maison au dernier étage d'un bel immeuble haussmannien de standing. Situé aux sixième et septième étages, ce bien traversant Est/Ouest bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes ouvertures en double vitrage et à ses velux au niveau supérieur.
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Accessible par ascenseur jusqu'au sixième étage, l'appartement s'ouvre sur une entrée avec dressing qui dessert un vaste espace de vie de 56 m². Cet espace harmonieux réunit une cuisine ouverte, une salle à manger et un séjour donnant sur un balcon de 5 m². Un élégant escalier à double quart tournant, éclairé par une fenêtre, conduit ensuite à l'étage nuit. Le palier, agrémenté d'un placard, distribue quatre chambres spacieuses : deux orientées Est et deux orientées Ouest. Une grande salle de bains avec baignoire et double vasque, ainsi qu'une salle d'eau comprenant douche, lavabo et espace buanderie, complètent cet étage. Chaque niveau dispose de son propre WC séparé. Une grande cave en sous-sol vient parfaire ce logement.
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Ce duplex en dernier étage, d'une grande clarté, offre un cadre de vie confortable et familial au sein d'une copropriété bien entretenue et sécurisée. Les parties communes ont fait l'objet d'une rénovation complète votée et intégralement prise en charge par le vendeur. Le bien bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et d'une production d'eau chaude sanitaire par ballon électrique. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 350 € par mois, avec des dépenses énergétiques estimées à 180 € mensuels et une taxe foncière de 2 500 € par an.
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Cette opportunité rare de profiter d'un duplex haussmannien lumineux et traversant, avec quatre chambres et un vrai sentiment de maison au sommet d'un immeuble parisien, ne se présente pas souvent. Pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien d'exception à deux pas de la Place de la Nation, contactez notre équipe dès aujourd'hui. Nous serons ravis de vous accompagner et de planifier un rendez-vous personnalisé à votre convenance.

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3294.00 et 4458.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAISON COTARD IMMOBILIER : Directeur - Yann COTARD
Carte T CPI750122023000000195
RCP 120 137 405.
MAISON COTARD IMMOBILIER - Mr Yann COTARD - Expert en transactions immobilières à Paris et proches banlieues - Estimation sur demande