? **Studio Lumineux avec Balcon - Standing Exceptionnel - Libre Immédiatement** ?

Découvrez ce **charme rétro** alliant tradition et modernité dans ce **studio de 34,21 m²**,à proximité immédiate de toutes commodités et du métro PICPUS .

le séjour de **21 m²** vous offre un espace chaleureux pour recevoir vos proches ou vous adonner à vos passions. La **vue sur jardin ou terrasse** depuis votre séjour transforme chaque journée en une escapade apaisante, même en plein coeur de la ville.

? **Un Balcon de 4m2 pour des Instantanés de Bonheur**

La **cuisine aménagée et équipée** vous permet de préparer vos repas avec aisance, tandis que la **salle de bains et le **WC indépendant** garantissent un confort optimal au quotidien.

? **Des Commodités à Portée de Main**
Avec un **stationnement intérieur**, plus besoin de chercher une place en extérieur. Votre véhicule est protégé et accessible en un clin d'oeil. La **cave**, un espace supplémentaire pratique, vous offre un lieu de stockage pour vos affaires ou vos loisirs.

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? **Commodités à proximité** : Commerces de proximité, transports en commun, restaurants, cafés et espaces verts pour un quotidien facilité.

Honoraires inclus de 3.24% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 309 000 €. Dans une copropriété de 222 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 800.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.