Quartier recherché du Bel-Air, votre agence LOGER - IMMO vous propose en exclusivité ce charmant appartement 3 pièces de 50,40 m² Loi Carrez, situé au sein d'une résidence bien entretenue avec gardien, donnant sur cour.

En bon état général, ce bien se compose d'une entrée ouvrant sur un agréable séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau, de WC séparés ainsi que d'un dégagement avec placard de rangement. L'appartement possède également de beaux éléments de charme avec parquet et moulures dans l'une des chambres, ainsi qu'un mur en pierres apparentes dans la seconde chambre.

Une cave en sous-sol complète ce bien.

Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié dans un quartier calme et familial, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des nombreux espaces verts du secteur, notamment le bois de Vincennes.

Côté transports, l'appartement bénéficie d'une excellente desserte :
Métro ligne 1 – Porte de Vincennes à seulement 250 mètres
Accès rapide à Nation (lignes 1, 2, 6, 9 et RER A)
Tramway T3a et plusieurs lignes de bus à proximité
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité.

N'hésitez pas à nous contacter pour toute information complémentaire ou organiser une visite.

Honoraires inclus de 2.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 518 000 €. Dans une copropriété de 115 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 668 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1440.00 et 2020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LOGER-IMMO : Anney Marye PETER
Agent commercial (Entreprise individuelle)