PARIS 12 – PICPUS / NATION
2 PIÈCES – 33 m² – 2ÈME ÉTAGE – CAVE – IDÉAL INVESTISSEUR

Situé boulevard de Picpus, au pied du métro Picpus (ligne 6) et à seulement 5 minutes à pied de la place de la Nation, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, au coeur d'un quartier vivant, commerçant et parfaitement desservi.

LE BIEN
Au sein d'un immeuble ancien, au 2ème étage sans ascenseur, un appartement 2 pièces d'une surface de 33,14 m² Carrez (34,38 m² au sol), comprenant :
Un séjour avec cuisine
Une chambre
Une salle d'eau avec WC
Une cave en sous-sol
Configuration optimisée, typologie recherchée.

INVESTISSEMENT LOCATIF
Appartement actuellement loué en meublé
Loyer mensuel : 1 247,78 €
Bail meublé d'un an
Secteur à forte demande locative
Produit idéal pour investisseur souhaitant un rendement immédiat.

CHARGES & FISCALITÉ
Charges de copropriété : 111 € / mois
Taxe foncière : 740 € / an

LOCALISATION
Le secteur Picpus / Nation est particulièrement apprécié pour :
Sa connectivité (métros 1, 2, 6, 9 et RER A à Nation)
Sa vie de quartier (commerces, restaurants, services)
Sa proximité avec le Bois de Vincennes

LES PLUS
Emplacement recherché
Métro au pied de l'immeuble
Cave
Forte demande locative
Idéal investissement patrimonial

À VISITER SANS TARDER
Bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif ou une résidence principale.

Numéro SIREN : 808991533. Inscription de l'agent immobilier au guichet unique des formalités des entreprises. Absence de procédure dans la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La copropriété est composée de 90 lots dont 50 principaux. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1 332 €. Le prix de vente est de 235 000 € honoraires dont 5% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Les consommations énergétiques sont comprises entre 890 € et 1 220 € / an. DPE E. GES B.

Honoraires inclus de 4.84% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 332 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Nous sommes une agence immobilière familiale indépendante spécialisée dans les métiers du syndic de copropriété, de la gestion locative et de la transaction immobilière.

Nous nous efforçons de concevoir une nouvelle vision de l'immobilier depuis le lancement Notre modèle repose sur nos valeurs, notre réactivité et nos collaborateurs de confiance.
Notre objectif était de mettre en place une agence familiale, indépendante et humaine.
Depuis, notre famille a élargi ses effectifs en conservant le même objectif :
répondre aux attentes de nos clients en tissant des liens entre nos trois métiers afin d'être
toujours plus agile.
N'hésitez pas à nous contacter pour nous confier votre projet.