L'agence Matera, vous propose en exclusivité ce bel appartement situé Rue Gossec dans le 12eme. Il se compose de 2 pièces de 45 m², au 5e étage sur 6 avec ascenseur d'un immeuble 1930 bien entretenu. Idéalement situé entre la place Felix Eboué et Michel Bizot (Ligne 8).

Entièrement refait à neuf en 2020, ce bien offre des prestations de qualité et un confort de vie immédiat, sans travaux à prévoir.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre avec rangements, d'une cuisine entièrement équipée de marque LAPEYRE, ainsi que d'une salle d'eau moderne et de WC indépendants.
Traversant, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
La rénovation complète réalisée en 2021 comprend notamment la reprise de la cuisine, de la salle d'eau et des WC avec des équipements et matériaux récents, la mise à jour des installations (eau, électricité, gaz),.
La cuisine est vendue entièrement équipée (four, plaques, lave-vaisselle, réfrigérateur, micro-ondes, hotte…), et les propriétaires laissent également plusieurs équipements dont la machine à laver.

L'appartement a été soigneusement entretenu par des propriétaires non-fumeurs, et les sols ont été protégés afin de préserver leur qualité dans le temps.

Une cave complète ce bien.
Chauffage au gaz collectif, eau chaude individuel.

Ce bien séduira particulièrement un couple ou un primo-accédant à la recherche d'un appartement clé en main, prêt à être habité sans rénovation.
Charges : 250 € / mois (chauffage collectif inclus)
DPE : D

À proximité des commerces, transports et espaces verts, cet appartement allie confort, luminosité et qualité de rénovation dans un quartier dynamique et agréable à vivre.

Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 673 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 870.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Matera : Julien Legrand
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 984 309 815