EXCLUSIVITÉ
À proximité immédiate des transports (métro Daumesnil à 8 minutes, ligne 14 Cour Saint-Émilion à 12 minutes), dans un environnement résidentiel recherché, à la fois calme et parfaitement desservi, découvrez ce bel appartement 3 pièces d'environ 70 m².
Situé au 6ème étage avec ascenseur d'une copropriété de standing avec gardienne, parfaitement entretenue, ce bien séduit dès l'entrée par sa luminosité, son calme et la qualité de son agencement.
Il offre une distribution idéale : une entrée, un séjour agréable, une cuisine indépendante pouvant être ouverte afin de créer une vaste pièce de vie d'environ 28 m², un dégagement avec dressings intégrés, deux chambres, une salle de bains ainsi que des WC séparés. Une cave vient compléter l'ensemble.

Un emplacement de stationnement est proposé en sus du prix (20 000 €).

Ses atouts : étage élevé, belle luminosité, plan optimisé sans perte d'espace, nombreux rangements, potentiel d'aménagement, copropriété de bon standing avec gardienne.

Vous bénéficierez également d'un cadre de vie particulièrement apprécié, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et espaces verts.

Amélioration du DPE en classe E à coût maîtrisé (devis consultable sur demande).

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 576 000 €. Dans une copropriété de 145 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 066 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2429.00 € et 3287.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ADC 7501 2017 000 058 147
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière AHT IMMOBILIER sur : https://www.ahtparis.fr/ref/VA4163