T2 SAINT-MANDÉ / BOIS DE VINCENNES — DÉCOTE 48 % SUR LA VALEUR DU BIEN | VIAGER OCCUPÉ

Valeur libre 362 000 € ? valeur occupée 187 516 €.

Un T2 rénové de 42,37 m² aux portes de Paris, à quelques mètres du Bois de Vincennes, métros lignes 1 et 8.

Ce que vous payez :

À la signature : 127 150 €
Puis 516,34 €/mois à vie, jusqu'à libération du bien

Notre avis :

Le vendeur fait la banque : une partie du prix est financée par la rente, sans prêt bancaire ni intérêts d'emprunt sur cette part.
Zéro fiscalité locative, zéro gestion, zéro risque d'impayé.
Saint-Mandé, marché premium et résilient, durablement au-dessus de 8 000 €/m², parmi les plus chers du Val-de-Marne. Valeur libre retenue (~8 545 €/m²) cohérente avec le marché.

Le bien : 5e étage avec ascenseur, refait à neuf, séjour lumineux, chambre, cave. Typologie très liquide à terme.
Viager occupé par un homme de 71 ans (horizon statistique ~15,8 ans). Dossier complet sur demande.

Annonce rédigée sous la responsabilité d'Eric Salles, mandataire immobilier EI, CCI Paris n° ADC 7501 2023 000 004 603 – SAS MyFactotum. Honoraires à charge acquéreur : 27 150 €. Taxe foncière : 1 100 €.

Bouquet 127 150 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 100 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1659.00 et 2245.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MYFACTOTUM : Mandataire Expert en Viager - Eric SALLES.
MyFactotum SAS au capital de 1500€ Immatriculée au RCS de Paris Sous le numéro 883836819-APE 6831Z Sis au 128 rue la Boétie 75008 Paris
CPI75012020000045472