Situé au 2? étage — le plus recherché — d'un immeuble haussmannien de standing parfaitement entretenu, sur l'avenue Daumesnil, découvrez ce 3 pièces lumineux au charme parisien affirmé, dans un environnement prisé du 12? arrondissement.

L'entrée distribue un plan en étoile hyper optimisé, menant à un séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante, ainsi que deux chambres confortables, dont une avec placard intégré. L'espace nuit est complété par une salle de bains et des WC séparés, garantissant une organisation fonctionnelle avec une vraie séparation des espaces.

Les éléments haussmanniens sont au rendez-vous :• parquet en pointe de Hongrie,• moulures,• belle hauteur sous plafond (3 m),offrant volume, cachet et élégance.

Un balcon permet de profiter d'un extérieur en coeur de ville, rare sur ce secteur.L'immeuble dispose également d'un ascenseur, un atout particulièrement rare dans le patrimoine haussmannien, renforçant le confort global du bien.

Une cave en sous-sol complète l'ensemble.

Avec son agencement, sa luminosité, et son emplacement recherché sur Daumesnil, cet appartement conviendra aussi bien à un couple, ou à une petite famille.

Un bien rare dans un quartier prisé — à visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822569828.
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