Situé Rue du Colonel Oudot, au coeur d'un environnement calme et recherché du 12? arrondissement, ce magnifique appartement familial de 90 m², entièrement rénové avec goût, offre un confort de vie exceptionnel.
À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et à seulement 5 minutes du Bois de Vincennes, il bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie citadine dynamique tout en restant proche de la nature.

Nichée dans une copropriété parfaitement entretenue, fraîchement ravalée cette année (travaux déjà réglés par les propriétaires), cette adresse combine charme, modernité et sérénité.

Dès l'entrée, un vaste hall de 10,51 m² donne le ton : volumes généreux et circulation fluide.
Le séjour de 28,93 m², baigné de lumière, constitue une véritable pièce de réception. Il s'ouvre sur un balcon de 4 m², idéal pour profiter d'un moment au calme en extérieur.
La cuisine indépendante, entièrement relookée dans un style contemporain, séduira les amateurs de design et de fonctionnalité.

L'espace nuit, parfaitement dissocié, propose :
3 chambres confortables (10,05 m² – 12,42 m² – 13,78 m² + dressing)
1 salle de bains moderne
1 salle d'eau supplémentaire pour plus de confort
1 WC indépendant
Atouts rares :? Cave pour un rangement optimal? Box sécurisé en sous-sol, un vrai plus dans le secteur

Un bien complet, élégant et parfaitement agencé, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de tout.

Une opportunité rare sur le secteur : rénovation haut de gamme, proximité immédiate du Bois de Vincennes et emplacement premium.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 176 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 820 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822569828.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.