[PARIS XIIème - Daumesnil] - Dans une construction en pierre de taille au charme de l'ancien, au troisième étage avec ascenseur, venez découvrir ce superbe appartement 2/3 pièces de 49,25m² à proximité immédiate des commerces, des transports et des écoles.
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Parquet, moulures, cheminées et idéalement situé, dans une copropriété saine et régulièrement entretenue à quelques pas de la Place Félix Éboué (M° Daumesnil), ce bien propose une magnifique pièce à vivre de 26,35m² exposée Sud-Ouest donnant au dessus des arbres de l'Avenue Daumesnil récemment repensée et végétalisée. Cet appartement en excellent état est optimisé et prêt-à-emménager, il propose un entrée de 4,5m² distribuant une salle d'eau avec douche, lavabo et WC, une cuisine séparée, aménagée et équipée et une grande chambre de 12,6m² donnant au calme sur cour sans vis-à-vis.
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Un emplacement privilégié à Paris 12ème : à seulement quelques pas de la Place Félix Éboué (Métro Daumesnil, lignes 6 et 8), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal au coeur d'un quartier vivant et recherché. L'Avenue Daumesnil, récemment réaménagée et végétalisée, offre un cadre de vie agréable avec ses arbres majestueux et son ambiance urbaine apaisée. Vous profiterez d'une proximité immédiate avec :
- Commerces : Boulangeries, supermarchés (Carrefour, Monoprix), pharmacies et restaurants à deux pas
- Transports : Métro Daumesnil (lignes 6 et 8), bus et stations Vélib' pour une mobilité optimale
- Écoles : Établissements scolaires réputés (écoles maternelles, primaires et collèges) à quelques minutes.
- Loisirs : Bois de Vincennes à proximité pour des balades ou activités sportives, ainsi que le marché animé de la Place d'Aligre.
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Pourquoi choisir cet appartement ? :
- Situation géographique : À deux pas des commodités et des transports, dans un quartier prisé du 12ème arrondissement.
- État impeccable : Rénové et optimisé, aucun travaux à prévoir.
- Luminosité et calme : Exposition Sud-Ouest et vue dégagée sur l'avenue, chambre au calme sur cour.
- Accompagnement expert : Maison Cotard Immobilier, spécialiste du 12ème arrondissement, vous guide à chaque étape de votre achat !

Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 481 000 €. Dans une copropriété de 35 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1211.00 € et 1640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAISON COTARD IMMOBILIER : Directeur - Yann COTARD
Carte T CPI750122023000000195
RCP 120 137 405.
MAISON COTARD IMMOBILIER - Mr Yann COTARD - Expert en transactions immobilières à Paris et proches banlieues - Estimation sur demande