[ PARIS 12 - Nation - Rue Fabre d'Églantine ]

Dans une copropriété Haussmannienne en pierre de taille, située à deux pas de la Place de la Nation, au cinquième étage avec ascenseur, venez découvrir ce superbe appartement trois pièces de 73,81 m² lumineux et traversant Est-Ouest.

Situé en étage élevé et avec vue dégagée au dessus des arbres, ce bien propose une entrée avec vitraux, deux pièces sur rue de 19,50m² et 17,50m² avec balcon, exposition Est, d'un dégagement menant vers une cuisine séparée aménagée et équipée sur large cour, d'une grande chambre de 14,45m², sur la même cour, exposée Ouest, d'une salle de bain avec baignoire, lavabo, machine et fenêtre sur courette, ainsi que deux cagibis et un WC séparé.

Une cave en sous-sol complète ce bien. Copropriété régulièrement entretenue et récemment rénovée avec gardien.

Emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, des transports (bus métro RER) et des écoles de la maternelle jusqu'à l'université !

Idéal agrandissement de résidence principale, investissement locatif en colocation ou pied-à-terre parisien.

À visiter rapidement sur RDV avec Maison Cotard Immobilier - Yann COTARD.

Honoraires inclus de 3.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 715 000 €. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat D Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2137.00 € et 2892.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAISON COTARD IMMOBILIER : Directeur - Yann COTARD
Carte T CPI750122023000000195
RCP 120 137 405.
MAISON COTARD IMMOBILIER - Mr Yann COTARD - Expert en transactions immobilières à Paris et proches banlieues - Estimation sur demande