Superbe Appartement Haussmannien au coeur du Quartier Aligre - Ledru-Rollin

Un bijou architectural au coeur du 12ème arrondissement : découvrez ce magnifique appartement de 180 m², niché au 1er étage d'un splendide immeuble Haussmannien de grand standing, situé Avenue Ledru Rollin, dans le vibrant quartier Aligre Ledru-Rollin - Bastille -Gare de Lyon. Cet élégant bien de 6 pièces, accessible par ascenseur, allie le charme de l'ancien à des finitions modernes, offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 4 chambres spacieuses, ses vastes espaces de réception et ses commodités haut de gamme, cet appartement est une opportunité rare pour les amateurs de biens prestigieux dans l'est parisien.

Des espaces généreux : dès l'entrée, vous serez séduit par une grande entrée de 19 m² qui dessert harmonieusement les différentes pièces de l'appartement. Le séjour/salle à manger de 47 m², constitue le coeur de ce lieu, idéal pour recevoir ou partager des moments en famille. Les 4 chambres (de 12,5 m², 12,5 m², 15 m² et 20 m²) offrent des espaces intimes et confortables, tandis que la cuisine séparée de 12,21 m² ravira pour la préparation de petits plats. Une salle de bains, une salle d'eau, deux toilettes, un dressing, une buanderie et deux dégagements complètent ce bien d'exception, sans oublier les deux caves pour un espace de rangement supplémentaire.

Le bien dispose d'un chauffage individuel au gaz pour un confort optimal. La copropriété de 86 lots dont 25 d'habitation, bien entretenue avec une gardienne, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.

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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 880 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3950.00 € et 4750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAISON COTARD IMMOBILIER : Directeur - Yann COTARD
Carte T CPI750122023000000195
RCP 120 137 405.
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