BAR TABAC – SECTEUR BASTILLE – EMPLACEMENT PREMIUM

Situé en plein coeur du 11? arrondissement de Paris, dans le secteur très recherché Roquette/Bastille, Panthéon Conseil - la référence des transactions de restaurants et commerces parisiens - vous propose à la vente un bar/tabac/PMU/FDJ d'angle exceptionnel, bénéficiant d'une visibilité maximale grâce à sa situation sur deux rues très passantes et commerçantes.
Caractéristiques du bien :
Affaire d'angle avec 16 mètres de façade
Licence IV
Surface de 65 m² + grande cave de 45 m² avec réserves
Comptoir spacieux et fonctionnel
Capacité : 34 couverts en salle + 12 places en terrasse
Cuisine de 10 m² avec extraction de 200
Appartement de fonction de 35 m² (1 chambre, cuisine, salle de bain, salon) avec accès direct
Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir
Performances financières :
CA 2024 : 430 000 €
CA 2023 : 405 000 €
EBE retraité : +140 000 €
Remise tabac : 68 000 €
Commission jeux : 20 000 €
Bail : 3/6/9 en cours jusqu'en 2031 – Loyer : 3 080 € + charges 467 €

Prix de cession : 772 000 € FAI

Avis de l'agent :Une opportunité très rare sur Paris ! Établi depuis plus de 18 ans, ce bar/tabac/PMU est prêt à être repris par son futur propriétaire. Emplacement premium, clientèle fidèle et chiffre d'affaires solide : tous les ingrédients sont réunis pour réussir. À saisir vraiment rapidement !





Votre conseiller PANTHEON CONSEIL : Remy Kerba
Agent commercial (Entreprise individuelle)