Exclusivité : A proximité de Bastille, dans le quartier recherché de Sainte Catherine,
charmant appartement de type T1bis, donnant sur jardin, au calme absolu.

Il est situé face au Jardin Louis Majorelle, dans une copropriété impeccable avec espaces verts.

Ce T1bis de 35,25 m² comprend :

une entrée avec placard
une pièce à vivre de 19 m²
une cuisine de 7m²
une salle d'eau avec wc
1 cagibi

une cave sèche au sous-sol est bien pratique.appartement en catégorie D du DPE,

l'appartement a été rénové en 2022.

Véritable havre de paix à proximité de :

Métro Faidherbe Chaligny ligne 8 à 2 minutes à pied,
Métro Charonne, ligne 3, à 5 minutes à pied
Gare de Lyon à 14 minutes à pied.

Exposition Est, cet appartement est très lumineux, avec vue dégagée.La copropriété est très bien gérée, sans procédures en cours.
Les charges de copropriété, hors consommation d'eau, hors chauffage sont de 993 euros par an soit 83 euros par mois.
les couts annuels énergétiques du logement sont situés entre 370 et 550 par an,
soit 46 euros par mois.

La taxe foncière de 2024 est de 990 euros (y compris Taxe ordures ménagères).

nombreux commerces dans le quartier,

marché de l'Aligre à 5 minutes à pied : très apprécié des parisiens, le marché est divisé en 2 parties

Le marché couvert, dans de très belles halles qu'apprécient les amateurs d'architecture, est dédié aux étals alimentaires (enseignes telles que la fromagerie Langlet-Hardouin, la Boucherie Végétarienne ou encore les huiles et les épices de la boutique Sur les Quais....),
Le marché découvert : une partie alimentaire et de nombreux brocanteurs (accessoires ménagers, tissus, vieux livres...).


à visiter absolument!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 300 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 370.00 et 550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.