Paris 11ème - EXCLUSIVITE KMI - Quartier Folie Mericourt - Idéalement situé à proximité des rues Oberkampf et Jean-Pierre Timbaud, au coeur d'un quartier vivant et recherché, à deux pas des commerces, cafés et transports, découvrez ce charmant appartement situé au 1er étage d'un immeuble ancien, entièrement au calme sur cour. Ce bien, sans aucune perte de place et au fort potentiel, se compose d'une pièce principale lumineuse avec coin kitchenette, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Il bénéficie d'ores et déjà d'une performance énergétique classée D au DPE, un véritable atout pour ce type de bien.
Par ailleurs, d'importants travaux de copropriété ont été votés (ravalement de façade, rénovation des parties communes, etc.) et seront intégralement pris en charge par le vendeur, offrant ainsi une valorisation immédiate du bien. En complément, une rénovation complète de l'appartement est prévue avec des prestations soignées, permettant à terme de bénéficier d'un bien entièrement refait, prêt à être occupé. L'ensemble des travaux sera couvert par une garantie décennale. Une cave ainsi qu'un cagibi de 2,5 m² sur le palier complètent ce bien.
Idéal pour un primo-accédant ou un investissement locatif de qualité, cet appartement représente une opportunité sécurisée dans un secteur à forte demande. Des propositions d'aménagement en home staging sont présentées à titre illustratif afin de vous projeter plus facilement.
À visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 510.00 et 570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet KMI OBERKAMPF : Alban TARIQ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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