Découvrez ce studio de 28 m² habitables (22 m² Carrez), situé au coeur du 11? arrondissement de Paris, dans un quartier dynamique et recherché. Construit en 1980 et rénové en 2010, il allie confort et praticité.

Situé au dernier étage d'un immeuble de 4 niveaux avec ascenseur, il bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest. La hauteur sous plafond de 2,80 m renforce la sensation d'espace, tandis que les fenêtres en aluminium à double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale.

L'agencement comprend une pièce principale faisant office de chambre-séjour, une cuisine partiellement équipée à personnaliser selon vos envies, une salle d'eau et des WC séparés. Partiellement meublé, ce studio offre une base fonctionnelle tout en laissant libre cours à votre aménagement.

Une amélioration énergétique a été réalisée, permettant d'améliorer le DPE de G à D. De plus, afin d'optimiser l'espace de 22 m² Carrez et atteindre les 28 m² habitables, il est envisageable de déplacer la cuisine depuis la chambre-séjour vers l'espace dressing, son emplacement d'origine.

Le quartier offre un cadre de vie exceptionnel avec un large choix de commerces, restaurants et infrastructures. Il est desservi par 5 lignes de bus ainsi que par trois stations de métro : Voltaire - Léon Blum, Philippe Auguste et Charonne. On y trouve également de nombreuses écoles, crèches et établissements de santé, avec 21 médecins généralistes et 8 hôpitaux à moins de 10 minutes.

Concernant la copropriété, le chauffage est collectif et les fenêtres sont équipées d'un double vitrage. Des travaux récents ont été effectués : l'ascenseur a été rénové en 2024 et les parties communes rafraîchies en 2023.

Saisissez cette opportunité unique de vivre dans un cadre moderne et fonctionnel en plein coeur de Paris. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce studio.

Honoraires inclus de 6.18% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 259 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 235 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 380.00 € et 560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.