L'agence GRIVERT a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ ce charmant appartement à deux pas des métros Parmentier et Oberkampf, dans le quartier vivant et recherché du 11e arrondissement.

Découvrez ce 2 pièces de 27 m², situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu.


Dès l'entrée, qui peut accueillir du rangement, vous serez séduit par la luminosité exceptionnelle de cet appartement et son exposition sud/sud-ouest, offrant une vue dégagée sans vis-à-vis et de magnifiques couchers de soleil. Le séjour lumineux s'ouvre sur un balcon filant donnant sur un jardin arboré et les toits parisiens, un véritable havre de paix en plein coeur de Paris.
L'appartement bénéficie d'un espace dressing optimisé avant de rejoindre la chambre, offrant un rangement pratique et élégant. La chambre confortable, la cuisine ouverte, la salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et la climatisation complètent ce bien pensé pour un confort de vie idéal. Chaque mètre carré a été pensé avec soin, faisant de cet appartement un lieu à la fois fonctionnel et agréable à vivre.
Copropriété sérieuse : ravalement effectué en 2019, chaudière collective neuve en 2024, charges d'environ 450 € par trimestre incluant chauffage et eau chaude. Une cave privative complète ce bien.

Les atouts majeurs :
Exposition sud/sud-ouest et vue dégagée
Balcon filant sur jardin sans vis-à-vis
Appartement ultra lumineux et climatisé
Entrée avec rangements et espace dressing optimisé
Charges maîtrisées incluant chauffage et eau chaude
Quartier vivant et convivial, riche en commerces et restaurants
Un vrai coup de coeur pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif au coeur de Paris.
N'hésitez pas à me contacter au 06 14 31 91 75


Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 113 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI30022020000045121