COUP DE COEUR – CHARMANT 2 PIÈCES DE 28 m² AU COEUR DU 11? ARRONDISSEMENT
? 44 rue Trousseau – Quartier Ledru-Rollin / Faidherbe-Chaligny
Situé au calme absolu, dans une jolie cour arborée typiquement parisienne, ce bel appartement de 28 m² séduit dès la première visite par son agencement intelligent, sa luminosité et son charme authentique.
Dès l'entrée, un espace d'accueil distinct permet d'installer un vestiaire ou un petit meuble d'entrée, séparant naturellement les pièces de vie.
L'appartement se compose d'un séjour lumineux offrant un vrai coin salon et un espace repas, d'une chambre indépendante à la belle volumétrie, d'une cuisine fonctionnelle, et d'une salle d'eau avec WC.
Les quatre fenêtres baignent l'ensemble de lumière et assurent une excellente aération naturelle — un atout rare à Paris sur cette surface.
Ce bien bénéficie d'une distribution idéale : véritable séparation entre l'espace jour et l'espace nuit, aucune perte de place, et une sensation d'espace bien supérieure à sa superficie.
? Un havre de paix en plein Paris
L'appartement est niché au fond d'une cour intérieure pavée et verdoyante, à l'abri du tumulte de la ville. On y ressent une atmosphère sereine et confidentielle, tout en profitant de l'animation du quartier.
Copropriété bien entretenue, à faibles charges (environ 135 € / trimestre) et taxe foncière modérée (env. 800 € / an).
Quelques rafraîchissements esthétiques sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce petit bijou.
? Un emplacement recherché – Quartier Ledru-Rollin / Trousseau
Situé dans l'un des secteurs les plus prisés du 11? arrondissement, entre Bastille et Nation, l'appartement bénéficie d'un environnement vivant et authentique :
Métro Ledru-Rollin (ligne 8) à 250 m, Faidherbe-Chaligny et Voltaire à proximité.
Commerces de bouche, cafés, marchés, boutiques et galeries d'art à quelques pas.
Rue du Faubourg-Saint-Antoine et Square Trousseau à 2 min à pied.
Ambiance typiquement parisienne, entre artisanat, design et convivialité.
?? On aime :
Le plan optimisé sans perte d'espace
La chambre séparée et lumineuse
Les 4 fenêtres et la luminosité traversante
Le calme absolu sur cour arborée
Les charges faibles et la copropriété sérieuse
Le quartier vivant et bien desservi
? Idéal pour :
Primo-accédant cherchant un pied-à-terre de charme à Paris
Investisseur souhaitant un placement pérenne et facilement louable
Couple ou célibataire souhaitant vivre dans un quartier central et animé tout en profitant d'un cocon au calme
Un vrai coup de coeur à visiter sans tarder !
Un bien rare dans ce secteur, alliant charme parisien, calme, et emplacement d'exception.
Honoraires à la charge du vendeur – Copropriété de bon standing – Pas de procédure en cours.
Surface : 28 m² Carrez – DPE en cours.
? Contactez-nous pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2017 : 495.00 €. Date de réalisation du DPE : 28-12-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE CENTER : Fabien DEJEAN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 844 014 050