Paris 11ème - Goncourt / Canal Saint-Martin - 3 Pièces - Idéalement situé dans un immeuble ancien de caractère, bien entretenu et sécurisé avec gardien, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants animés de la rue Saint-Maur et du faubourg du Temple. Le Canal Saint-Martin, à quelques pas, offre également un cadre idéal pour les promenades. Situé en rez-de-chaussée, ce bien offre la possibilité d'un usage mixte (habitation et professionnel), renforcée par la présence d'une deuxième entrée totalement indépendante, idéale pour une activité libérale ou un bureau à domicile. D'une superficie bien agencée, l'appartement s'ouvre sur une jolie cour arborée, garantissant un calme absolu. Il se compose d'un vaste séjour lumineux de 27 m², d'une cuisine à aménager, de deux chambres (l'une avec dressing, l'autre avec placard) ainsi que d'une salle de bains avec WC.
En option, vous pourrez également acquérir une grande cave de 26 m², directement accessible depuis l'appartement, mais aussi par les parties communes, via un sas de 3 m² privatif. Un bien rare, aux multiples possibilités, à découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2020.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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