? Paris 11 - Rue de Montreuil | 45,67m² | 1er étage d'un immeuble 1900 | Prêt à vivre !

? Un Écrin de Charme dans l'un des Quartiers les Plus Recherchés !
Situé au 91 rue de Montreuil, à deux pas de Nation, ce T2 de 45,67m² conjugue parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne. Hauts plafonds, charme parisien, luminosité et espaces optimisés : tout est réuni pour vous séduire au premier regard !

? L'APPARTEMENT EN DÉTAIL :
? Charme de l'ancien – Immeuble 1900 avec hauteur sous plafond et détails d'époque.
? Séjour lumineux et ensoleillé – Un espace convivial et chaleureux exposé plein SUD sans vis-à-vis
? Chambre cosy – Idéale pour des nuits paisibles.
? Cuisine indépendante & aménagée – Fonctionnelle et pratique (possibilité d'ouvrir sur le séjour)
? Salle d'eau moderne avec WC séparés – Un confort optimal.
? Chauffage individuel au gaz & double vitrage PVC – Isolation et efficacité énergétique au rendez-vous.

? LES PETITS PLUS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE :
? Appartement meublé et prêt à vivre – Installation immédiate sans travaux !
? Plan optimisé – Aucun mètre carré perdu.
? Quartier dynamique et recherché – À deux pas de Nation et ses nombreuses connexions.

? LOCALISATION PARFAITE : NATION, LE MEILLEUR DU 11ÈME !
? Au coeur du 11ème arrondissement, un quartier vibrant et commerçant.
? À proximité immédiate de Nation – Accès rapide aux métros 1, 2, 6, 9 & RER A.
? Commerces, restaurants, marchés & toutes commodités accessibles à pied.
? Proche des espaces verts – Idéal pour un cadre de vie agréable.

? INFOS PRATIQUES :
? Prix de vente : 449 000€ FAI (honoraires de 22 450€ inclus).
? Charges de copropriété : 101€/mois.
? Taxe foncière : 967€/an.
? Disponible immédiatement.

? Une Opportunité à Ne Pas Manquer !
Ce T2 est une perle rare : un cadre de vie idéal, un emplacement recherché et un appartement clé en main !

? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !

Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Brew's sur : http://www.brews.fr/immobilier/appartement-t2-paris-vente-fr_VA3142.htm