Imaginez-vous dans un appartement T3/4 de 82.11 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud. Situé au deuxième étage d'un immeuble de caractère datant de 1900, cet appartement a été rénové en 2004, alliant charme de l'ancien et confort moderne. L'entrée vous accueille dans un espace de vie généreux, où la cuisine américaine aménagée invite à la convivialité. Les deux chambres, spacieuses et lumineuses, offrent un havre de paix pour se ressourcer. La salle de bains, bien que nécessitant un rafraîchissement, dispose d'un WC indépendant pour plus de praticité. Les fenêtres en bois et les portes à double vitrage garantissent une isolation optimale, tandis que la vue sur la rue animée vous plonge dans l'effervescence urbaine. Cet appartement, bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, est une véritable toile blanche pour ceux qui souhaitent y apporter leur touche personnelle. Imaginez-vous préparer des repas savoureux dans cette cuisine américaine, profiter de la lumière du matin dans le salon, et vous détendre dans les chambres douillettes. Cet appartement est bien plus qu'un simple logement, c'est un véritable cocon où chaque pièce raconte une histoire. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : deux stations de bus, deux stations de métro, une crèche, deux maternelles, trois écoles élémentaires, un collège, plusieurs commerces d'alimentation générale, de nombreux restaurants, plusieurs médecins généralistes. À 10 minutes à pied, vous pourrez vous détendre dans l'un des sept parcs et jardins environnants, ou accéder à l'hôpital. À 10 minutes en voiture, vous rejoindrez une ligne de tramway.

Honoraires inclus de 3.07% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 815 000 €. Dans une copropriété de 82 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 724 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER : Benoît PAVAGEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)