THE BENS TEAM® by Keller Williams Commercial Department vous présente en exclusivité à la vente des murs commerciaux d'angle, situés en emplacement n°1 dans un quartier en pleine dynamique, à quelques pas du métro Stalingrad.
Ce bien rare bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à ses 30 mètres linéaires de façade sur rue, sur un axe à fort trafic piéton et automobile.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :

Surface totale : 246 m²
Rez-de-chaussée : 169 m²
Espace d'accueil
Plusieurs box/bureaux
WC PMR
Coin cuisine
Sous-sol aménagé : 77 m²
Salle d'attente
Salle de repos
Vestiaires
Sanitaires
ERP conforme – Accessibilité PMR
Climatisation réversible installée
Belle hauteur sous plafond
Très bon état général

CONDITIONS LOCATIVES :

Vendu occupé
Bail commercial 3/6/9 signé en mai 2025
Prise d'effet du bail : 22 mai 2025
Loyer annuel : 96 000 € HT HC
TVA applicable sur le loyer
INFORMATIONS FINANCIÈRES :
Prix net vendeur : 2 600 000 €
Honoraires d'agence : 4,17 % HT à la charge de l'acquéreur
Taxe foncière : 3 667 € / an
Charges de copropriété : 4 932 € / an

COPROPRIÉTÉ :

Bien soumis au régime de la copropriété
3 lots principaux sur un ensemble de 38 lots
Quote-part annuelle du budget prévisionnel : 4 932 €

POINTS FORTS :
Emplacement stratégique – Paris 10e
Local d'angle – 30 m de façade sur rue
Rendement immédiat
Murs commerciaux occupés avec bail 3/6/9 récent (mai 2025)
Quartier dynamique et bien desservi

THE BENS TEAM® by Keller Williams Commercial Department
Roger M Benhamou
+33 6 69 70 52 52
roger@thebenateam.fr

Honoraires inclus de 5.77% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 166 666 € HT. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 932 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW ACCESS : Roger-M BENHAMOU
Agent commercial (Entreprise individuelle)