Idéalement situé en plein coeur d'un quartier vivant et recherché, à deux pas de la Place de la République et du Canal Saint-Martin, découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 62,32 m², niché au 4? étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue datant de 1957.

Ses atouts principaux :
-Excellente exposition offrant une belle luminosité tout au long de la journée
- Aucun vis-à-vis pour un confort de vie optimal
- Agencement idéal avec séparation entre espace de vie et espace nuit
- Séjour agréable et fonctionnel
- Cuisine séparée pouvant être ouverte sur le salon et créé une pièce de vie de 26m²
- Deux chambres au calme
- Salle de bains complète avec baignoire et douche
- Nombreux rangements intégrés

L'appartement bénéficie d'un environnement paisible grâce à sa situation dans une rue à sens unique, tout en profitant de l'animation du quartier à proximité immédiate.

Copropriété de qualité
- Gardien sur place,
- Jardin intérieur accessible
- Deux ascenseurs
- Cave en sous-sol.

Confort & performance
- Double vitrage
- Très bon DPE : C / GES : C (rare sur le secteur)
- Un environnement idéal pour les familles.

L'appartement bénéficie d'un environnement scolaire particulièrement riche et recherché.

À quelques minutes à pied, vous trouverez une offre complète d'établissements, de la maternelle au lycée, facilitant le quotidien des familles :
- Écoles maternelles et élémentaires accessibles rapidement (secteur Écluses Saint-Martin, Faubourg Saint-Denis, Claude Vellefaux…)
- Collèges de secteur réputés, dont le collège Louise Michele
- Lycées de qualité à proximité, notamment le lycée Colbert

Ce quartier dynamique et central offre ainsi un cadre de vie pratique et sécurisé, où les enfants peuvent être scolarisés à proximité du domicile, tout en profitant des nombreux espaces de vie du secteur (canal, jardins, équipements culturels).

Transports à moins de 5 minutes à pied
Métros L3, 5, 8, 9, 11 et nombreuses lignes de bus 20, 46, 56, 65, 75, 91 et 96.

Un bien rare alliant emplacement premium, calme et qualité de vie, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial.

Possibilité d'acheter un parking en sous-sol.

À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 98 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1050.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MARLY IMMOBILIER : Alain CORSINO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 751 165 788
RCP MMA ENTREPRISE 127 124 335