Situé boulevard de la Villette, à seulement quelques minutes du métro Colonel Fabien et à proximité immédiate du quai de Valmy, cet appartement 3 pièces de 60,44 m² Carrez vous séduira par son calme, sa luminosité et sa vue exceptionnelle sur tout Paris.
Niché dans une résidence bien entretenue avec gardien, l'appartement bénéficie d'une exposition plein sud et donne sur l'intérieur de l'immeuble, garantissant une atmosphère paisible tout en restant au coeur d'un quartier dynamique.

Entièrement rénové avec des prestations de qualité, il offre un séjour lumineux avec cuisine américaine aménagée et équipée, idéal pour profiter d'un espace convivial et fonctionnel.
Les deux chambres disposent chacune d'un accès direct au magnifique balcon filant de 12,25 m², offrant soleil et vue dégagée.

La salle d'eau, élégante et contemporaine, est équipée d'une douche à l'italienne.
Le chauffage et l'eau chaude sont inclus dans les charges, pour un confort optimal au quotidien. WC séparés.
L'appartement comprend également un dressing spacieux de 2,78 m², offrant un rangement pratique et organisé.

Atouts :
Appartement baigné de lumière grâce à son exposition plein sud
Vue panoramique exceptionnelle depuis chaque pièce
Résidence sécurisée avec gardien
Balcon filant accessible depuis toutes les pièces
Calme absolu, donnant sur l'intérieur de l'immeuble
À proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et des bords du canal Saint-Martin
Excellente desserte en transports (métro Colonel Fabien, bus, axes rapides)

Un bien rare alliant calme, confort moderne et vue spectaculaire sur Paris.
À découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 235 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 276 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 942.00 € et 1276.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.